Бишкекте 2024-жылы 2 миллион чарчы метрден ашык турак жай пайдаланууга берилген, 2025-жылы бул көрсөткүч мындан да көп болот.Бул тууралуу курулуш жана кыймылсыз мүлк боюнча эксперт Рафгат Хантимеров журналисттер менен болгон бейформал жолугушууда билдирди.
Жолугушууда кыймылсыз мүлккө болгон баанын өзгөрүшүн, курулуш материалдарынын тартыштыгын, инженердик инфраструктуранын тартыштыгын, учурдагы мыйзамдарды жана рынокту өнүктүрүүнүн узак мөөнөттүү келечегин талкуулашты.
Турак жайдын баалары
Акыркы бир жылда Бишкекте турак-жайдын баасы 20%, ал эми 2020-жылдан бери дээрлик 60% кымбаттады. Хантимеровдун айтымында, негизги факторлор курулуш материалдын жана эмгек кызматтарынын кымбатташы болуп саналат.
«Көптөгөн материалдардын баасы эки эсеге кымбаттады: кирпич, арматура, жыгач. Эмгектин баасы да бир топ жогорулады. Мурда монолит үчүн 900-1000 сомдон төлөшсө, азыр баалар 2000 сомдон башталат. Бул сөзсүз түрдө курулуштун жалпы наркына таасирин тийгизет», — деп эксперт.
Анын айтымында, бизнес-класстагы үйлөрдү куруунун баасы бүгүнкү күндө жерди эсепке албаганда чарчы метри 800 долларды түзөт. Ал эми батирлер 1000 доллардан жогору сатылат.
Рынок турукташтыруу фазасында, бирок андан соң эмне болот?
Жолугушуунун катышуучуларынын айтымында, учурда базар турукташтыруу фазасын башынан өткөрүүдө. Бирок, узак мөөнөттүү келечекте, эксперттер 20% орточо жылдык өсүш күтөт. Келечекте бизнестин жана премиум сегменттердин баасы 1 чарчы метрге 2000 доллардан башталат, ички ремонт иштерин кошпогондо.
Мамлекет өз кезегинде мамлекеттик ипотекалык программаны иштеп чыгып, жеткиликтүү турак жай секторуна дем берип жатат, ал эми жеке курулушчулар бизнеске жана премиум-класска көбүрөөк көңүл буруп жатышат.
Шаардын кеңейиши жана турак жайга тийгизген таасири
Шаар батыш аймактарды көздөй, ЖЭБ-2ге чейин активдүү өсүүдө. Жаңы инфраструктура түзүлүүдө, комплекстүү өнүктүрүүгө багытталган турак-жай комплекстери – бала бакчалар жана мектептер курулууда.
«Биз 40 чарчы метрге чейинки чакан батирлерге туруктуу кызыгууну көрүп жатабыз. Бул бааны төмөндөтөт, тейлөөнү жеңилдетет жана азыркы маанилүү тенденция», — деди Хантимеров.
Реконструкциялоо сунушуна келсек, ал шаардын өнүгүүсүн токтотпостон архитектуралык баалуулуктарды сактап калуу керектигин белгиледи.
«Тең салмактуулукту табуу – маанилүү имараттарды сактап калуу, бирок жеке менчик ээлеринин кызыкчылыктары алдыга жылууга тоскоол болбошу үчүн участокторду сатып алуу механизмин камсыз кылуу маанилүү», — дейт PARTNER компаниялар тобунун башкы директору жана кыймылсыз мүлк боюнча эксперт Жоомарт Мураталиев.
Жоопкерчилик, кадрлар жана эмгек шарттары
Мураталиев ошондой эле ата мекендик жеке курулуш компаниялары кадрларга өзгөчө көңүл бура баштаганын, анткени курулуштун көлөмү көбөйгөн сайын алардын баркы жогорулаганын баса белгиледи. Жоопкерчиликтүү кызматкерлер жакшыраак иштешет. Бирок, бул өз кезегинде мүлктүн акыркы наркына таасир этет. Мураталиев ошондой эле Кыргызстандагы курулуштарда негизинен анын жердештери иштеп жатканын белгиледи.
«Жумушчулардын басымдуу бөлүгү, айрыкча жооптуу кызматтарда иштегендер жергиликтүү адистер. Чынында эле чет элдик жумушчулар бар, бирок алар көбүнчө шакирттин ролун аткарышат. Мындан тышкары, ата мекендик компаниялар социалдык демилгелерди, анын ичинде кызматкерлер үчүн турак жай куруу жана курулуш объектилериндеги шарттарды жакшыртууну өнүктүрүүдө», — деп жыйынтыктады Мураталиев.
