В Кыргызстане вступил в силу Земельный кодекс в новой редакции. Одно из ключевых изменений — отказ от привычных государственных актов о праве частной собственности («красных книг») и удостоверений на временное пользование («зеленых книг»). Теперь единственным правоудостоверяющим документом станет Кадастровый план. Разбираемся, зачем нужна реформа, сколько это стоит и нужно ли срочно бежать в Госрегистр.

О нововведениях рассказали представители Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии (ГАЗРКГК) Жакшылык Токтосунов и Талантбек Акматов.

Зачем убрали «красную книгу»?

По их словам главная цель внедрения Единого кадастрового плана — борьба с коррупцией и бюрократией. По словам замдиректора Госагентства Жакшылыка Токтосунова, старая система создавала дублирование функций и лазейки для мошенничества.

«Единый кадастровый план решает проблему множества форм собственности, упрощает сделки и снижает риск подделок. Раньше кадастровый план не имел статуса правоудостоверяющего документа, теперь же он официально выполняет функцию паспорта объекта», — пояснил чиновник.

Новый документ будет содержать исчерпывающую информацию: номер участка, категорию земель, целевое назначение, точную площадь, координаты, сведения о собственнике и, что важно, историю сделок и наличие ограничений (например, ареста или залога).

Нужно ли срочно менять старые документы?

Это самый популярный вопрос среди граждан. В Госагентстве успокаивают: старые «красные» и «зеленые» книги остаются действительными.

«Собственникам не стоит беспокоиться. Ваши документы имеют юридическую силу до момента отчуждения прав на участок. То есть, пока вы живете в доме и не собираетесь его продавать или дарить, менять ничего не нужно», — подчеркнул Жакшылык Токтосунов.

Оформлять новый Кадастровый план придется только новому собственнику при совершении сделки купли-продажи, дарения или обмена.

Также, как подтвердили Reporter.kg в ведомстве, тем, кто уже находится на стадии оформления Красной книги, выдадут кадастровый план.

Цифровизация и защита от подделок

Как заверили в госагентстве кадастровый план — это шаг к полной цифровизации недвижимости. Документ будет доступен в электронном формате через государственный портал «Тундук».

• Как это работает: Собственник заходит в приложение «Тундук» в раздел «Услуги — Имущество». Если документ уже оцифрован, он отобразится в личном кабинете, как сейчас отображаются цифровые водительские права или ID-паспорт.
• Проверка перед покупкой: Потенциальный покупатель может проверить чистоту объекта. Через приложение можно узнать историю участка и его законность.
• Защита: Новый план оснащен QR-кодом, что делает подделку практически невозможной.
• Утеря: Если вы потеряли бумажную версию плана, восстанавливать ее за деньги не обязательно — электронная версия в «Тундуке» имеет ту же юридическую силу. Ее можно скачать бесплатно (при условии, что план был ранее сформирован).

Сколько это стоит?

Услуга по выдаче Кадастрового плана, как и ранее выдача госактов, является платной. Стоимость зависит от того, проводилась ли ранее спутниковая съемка участка.

• Минимальная стоимость: Около 1400 сомов. Эта цена актуальна, если участок уже есть в базе с точными координатами (как правило, это касается госактов, выданных в последние 2–3 года).
• Дополнительные расходы: Если участок оформлялся давно и не имеет привязки к современной координатной сети, специалистам придется выезжать на место для замеров. Эти работы оплачиваются отдельно.

Важные нюансы

Права супругов: В электронном кадастровом плане будет указан только титульный собственник. Однако, как отметили в Госагентстве, это не ущемляет права второго супруга — совместно нажитое имущество по-прежнему регулируется Семейным кодексом, независимо от того, чья фамилия стоит в приложении.

Как найти свой участок: Для поиска информации о недвижимости граждане могут использовать приложение «Darec KG». На публичной кадастровой карте можно найти свой дом, узнать Единый код недвижимости (ЕНИ) и затем использовать этот код для проверки данных в «Тундуке».

Что делать, если плана нет в системе?
Если при входе в «Тундук» вы видите сообщение «Электронный кадастровый план не сформирован», это значит, что данные еще не оцифрованы. В этом случае для совершения операций с недвижимостью необходимо обратиться в местный филиал Земельного агентства с заявлением.