2025 год стал периодом существенных изменений для рынка жилья двух крупнейших городов Кыргызстана. И в Бишкеке, и в Оше зафиксирован заметный рост цен, значительно опережающий уровень инфляции (9,2%). Однако поведение покупателей в двух городах оказалось диаметрально противоположным. Об этом соообщили в государственном агентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии.

Бишкек: Дорогие квартиры и охота за участками

В столице наблюдается повсеместный рост цен на вторичном рынке квартир. По сравнению с 2024 годом:

Квартиры 104-й серии подорожали на 17,4%, 308-я серия выросла в цене на 17,7%, а 105-я серия прибавила 18,9%. Лидером роста стали квартиры индивидуальной планировки, стоимость которых увеличилась на 21,7%.

Частный сектор также показал внушительный рост — в среднем на 26,8%. 

Наибольшее удорожание отмечено в Свердловском районе (+37,11%), наименьшее — в Октябрьском (+7,88%).

Главный тренд Бишкека: спрос на квартиры ослабевает. За последние 5 лет количество сделок купли-продажи квартир неуклонно снижается (в 2025 году рост составил всего 2,7%). В то же время интерес к частным домам вырос на 23,94%. Эксперты связывают это с активностью строительных компаний, которые массово скупают участки с домами под возведение многоэтажных комплексов.

Ош: Бум активности и цен

В южной столице рынок недвижимости переживает настоящий бум. Цены на квартиры здесь росли еще быстрее, чем в Бишкеке:

Квартиры 104-й серии подорожали на 26,9%, 105-я серия прибавила 24,4%, а жилье индивидуальной планировки выросло в цене на 11,6%.

Частные дома в Оше подорожали на рекордные 37,04%, средняя цена квадратного метра выросла с $945 до $1295.

В отличие от Бишкека, рынок Оша демонстрирует высокую активность покупателей. Количество сделок купли-продажи квартир взлетело на 48,18%, а частных домов — на 37,63%.

Прогнозы и факторы

Как пояснили в госагенстве, рост цен на недвижимость обусловлен как локальными факторами (локация, качество жилья), так и макроэкономическими (уровень доходов, развитие бизнеса). Учитывая инертность рынка недвижимости, эксперты не ожидают резкого падения цен в начале 2026 года — вероятнее всего, показатели сохранятся на уровне конца 2025 года.

Таким образом, 2025 год закрепил за Ошем статус динамично развивающегося рынка, в то время как Бишкек переходит в фазу трансформации, где старый жилой фонд уступает место новым девелоперским проектам.