Рынок недвижимости Кыргызстана в 2025 году продемонстрировал стремительный рост, значительно опережающий темпы инфляции. Согласно анализу данных Госагентства по земельным ресурсам за 11 месяцев текущего года, стоимость жилья в Бишкеке и Оше существенно выросла, причем рекордсменом по удорожанию частных домов стала южная столица.

Квартиры

В Бишкеке наблюдается стабильный рост цен на квартиры всех типов. Лидерами подорожания стали квартиры индивидуальной планировки — цена за квадратный метр выросла на 22% по сравнению с прошлым годом.

• 105-я и 308-я серии подорожали на 18%.
• 104-я серия — на 17%.

Динамика цен в столице была неравномерной: после резкого скачка в первом квартале и еще одного всплеска в сентябре, в октябре и ноябре наметилось небольшое снижение стоимости.

В Оше ситуация иная. Здесь наибольшим спросом пользовалось жилье старого фонда:

• Квартиры 104-й серии подорожали сразу на 27%.
• 105-я серия — на 25%.
• А вот жилье индивидуального типа выросло в цене меньше всего — на 11%.

Как и в столице, к ноябрю рынок Оша немного «остыл»: цены снизились на 1,24% по сравнению с октябрем.

Частный сектор бьет рекорды

Самый впечатляющий рост цен зафиксирован в сегменте частных домов.

В Бишкеке средняя стоимость квадратного метра в частных домах выросла на 28,9%.
В разрезе районов картина выглядит так:

1. Свердловский район: Рост на 38,4% ($1842 за м²).
2. Ленинский район: $1834 за м² (в прошлом году — $1397).
3. Первомайский район: $1584 за м².
4. Октябрьский район: Показал самый скромный рост — 12,6% ($1752 за м²).

В Оше частные дома подорожали еще сильнее — на 40,2% по сравнению с 2024 годом, что свидетельствует об ажиотажном спросе на землю и частные домовладения на юге страны.

Почему жилье становится роскошью?

Аналитики отмечают, что темпы удорожания недвижимости (от 17% до 40%) значительно превышают уровень инфляции, который в октябре 2025 года составил 9,3%.

Ключевыми факторами такого стремительного роста цен называют:

• Высокий спрос со стороны населения.
• Внутреннюю миграцию в крупные города.
• Подорожание строительных материалов, что увеличивает себестоимость нового жилья и тянет за собой цены на вторичном рынке.

Текущая коррекция цен в ноябре может свидетельствовать о временном насыщении рынка, однако общий тренд 2025 года остается однозначно восходящим.