В Жогорку Кенеше рассматривается законопроект, который вводит понятие «кадастровой стоимости» для всей недвижимости в стране. Инициатива, продвигаемая кабинетом министров, призвана упорядочить налогообложение и залоговые отношения. Однако, она несет серьезные финансовые риски для простых граждан, особенно при продаже жилья и его изъятии для госнужд. Об этом депутат Жогорку Кенеша Дастан Бекешев рассказал в своем Telegram-канале.

По его словам, правительство преследует несколько официальных целей: создать базу для налогообложения, регулировать залоговые отношения, уменьшить необходимость в услугах частных оценщиков и установить основу для судебных исков.

Однако депутат указал на «минусы», которые могут больно ударить по карману владельцев недвижимости.

Скрытый налог при продаже

Главный риск, по его мнению, заключается в появлении нового налога при продаже имущества. Он привел простой пример:

«Сейчас вы купили квартиру за 5 миллионов сомов и завтра решили продать ее за ту же цену — вы не платите подоходный налог. С новым законом все изменится. Вы хотите продать за 5 миллионов, а госкадастр вам говорит: «Подожди, ее кадастровая стоимость уже выросла на 1 миллион». И будьте добры заплатить 100 тысяч сомов налога с этой разницы», — пояснил депутат.

Таким образом, даже без реальной прибыли граждане будут обязаны платить налог с «бумажного» роста стоимости их жилья, определенного государством.

Неравноценный выкуп государством

Второй серьезной угрозой Бекешев назвал процедуру выкупа имущества для государственных нужд — например, для строительства дороги. 

Если сейчас власти должны договариваться с собственником, опираясь на рыночную цену, то с принятием закона основой для компенсации станет кадастровая стоимость.

«Сотрудники министерств не будут опираться на рыночную стоимость вашей недвижимости. Они будут опираться на кадастровую. Вы скажете, что ваш дом стоит 100 тысяч долларов, а они ответят: нет, твой дом стоит 100 тысяч сомов», — упрощенно обрисовал ситуацию депутат.

При этом, как он отметил, государство не берет на себя обязательство продавать свое имущество по заниженной кадастровой стоимости, а хочет лишь выкупать по ней собственность у граждан.

Дастан Бекешев добавил, что кабмин уже принял подзаконный акт, определяющий критерии расчета кадастровой стоимости, и выразил уверенность, что «население, которое имеет недвижимое имущество, это прочувствует».