Минюст вынес на общественное обсуждение законопроект, который кардинально меняет правила на рынке недвижимости. Как отмечается в справке-обосновании к законопроекту,  документ направлен на вывод риелторской деятельности из тени, защиту прав потребителей и борьбу с «серыми» маклерами.

Главные новшества:

Обязательная регистрация и ID-карты: Работать риелтором без официальной регистрации в уполномоченном госоргане будет запрещено. Каждый специалист должен получить специальное удостоверение и идентификационную карточку, которые он обязан предъявлять клиентам.

Штрафы за нелегальную работу: В Кодекс о правонарушениях вводятся новые статьи. За работу без регистрации грозят штрафы: 7500 сомов (75 расчетных показателей) для физических лиц и 23 000 сомов для юридических. Если нарушение совершено с использованием рекламы или интернета, штрафы возрастают до 10 000 и 28 000 сомов соответственно. Аналогичные санкции предусмотрены за нарушение правил риелторской деятельности.

Борьба с фейками: риелторам запретят рекламировать объекты недвижимости без согласия владельца и заключения договора на оказание услуг. В рекламе обязательно должны быть указаны данные риелтора и номер договора. Более того, после того как покупатель найден или подписан предварительный договор, риелтор обязан немедленно удалить рекламу и прекратить предлагать объект другим клиентам. За нарушение правил рекламы также вводятся штрафы (до 35 000 сомов для юрлиц).

Госконтроль и обучение: Кабмин определит уполномоченный орган, который будет регулировать рынок, утверждать стандарты услуг, типовые договоры, а также порядок обучения и аттестации риелторов.

Налоговые изменения (борьба с перекупщиками): в Налоговый кодекс вносится поправка, касающаяся налога с продажи жилья. Сейчас не облагается налогом доход от продажи недвижимости, которой владели более одного года. Законопроект уточняет, что эта льгота будет действовать только для двух единиц недвижимого имущества. Это мера против «флиппинга» — спекулятивной скупки и перепродажи квартир.

Зачем это нужно?

Инициаторы отмечают, что рынок недвижимости растет, но страдает от большого количества нелегальных посредников и отсутствия четких правил. Новый закон призван формализовать рынок, повысить профессионализм агентов и гарантировать безопасность сделок для граждан.