Жогорку Кенеш начинает рассмотрение законопроекта, который вводит новый механизм защиты прав собственников — так называемый «самозапрет» на любые регистрационные действия с жильём. Инициатива депутата Дастана Бекешева призвана защитить граждан, особенно пожилых людей, от мошеннических схем, участившихся на рынке недвижимости республики.

Согласно документу, который предполагает внесение изменений в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, собственник квартиры или дома сможет по собственной воле установить запрет на продажу, дарение, обременение или любое переоформление своего объекта. Для этого достаточно бесплатно подать заявление — лично или через портал госуслуг. После этого в Единый государственный реестр вносится соответствующая запись, которая становится официальным основанием для автоматического отказа в любых сделках.

На холде

В своём Telegram-канале инициатор проекта Дастан Бекешев пояснил, что поводом к разработке документа послужили многочисленные обращения граждан, которые теряли единственное жильё из-за действий аферистов. «Сейчас же мошенники давят, торопят, и люди потом страдают», — констатировал парламентарий.

Ключевая особенность нового механизма — так называемый «период охлаждения». Снять самозапрет может только сам владелец, однако соответствующая отметка перестанет действовать лишь через 24 часа после подачи заявления в реестр. Этот временной отрезок, по замыслу разработчиков, даёт человеку время прийти в себя, проконсультироваться с близкими или адвокатами и предотвратить поспешную сделку под внешним давлением.

«Если гражданин заранее установил самозапрет, это создаёт дополнительный защитный барьер, который не позволяет оперативно переоформить недвижимость, пока не будет соблюдён предусмотренный законом порядок снятия такого самозапрета», — сказано в пояснительной записке к законопроекту.

Механизм самозапрета не является абсолютным и не будет распространяться на случаи, предусмотренные другими правовыми актами. В частности, запрет не помешает государственной регистрации, если речь идёт о решении суда, вступившем в законную силу, об исполнении судебных документов, о наследовании прав либо об исправлении технических ошибок в учётных записях.

Самозапрет на «удаленке»

Вопрос внедрения этого сервиса уже прорабатывается и в цифровом контуре. Как заявил министр цифрового развития Кыргызстана Азамат Жамангулов, функция самозапрета может быть доступна в мобильном приложении «Түндүк». По словам министра, созданию сервиса предшествовала масштабная работа по оцифровке технических паспортов и государственных актов на недвижимость, проведённая совместно с ГУ «Кадастр».

Необходимость принятия закона подтверждается тревожной статистикой. По данным МВД республики, в 2025 году на территории Кыргызстана было зарегистрировано более 34,4 тыс. преступлений. Основную долю — 68,4% — составили преступления против собственности, причём из 9 149 зафиксированных случаев мошенничества значительная часть так или иначе была связана с попытками незаконного завладения недвижимостью.

Особенно уязвимой категорией граждан остаются пенсионеры. Депутат Бекешев в своём телеграм-канале привёл случаи, когда пожилые люди под влиянием злоумышленников продавали квартиры, а вырученные деньги переводили аферистам.

Закон может не только снизить количество мошенничеств, но и разгрузить судебную систему, сократив число споров о признании сделок недействительными. Тем более, учитывая, что техническая база для запуска удаленного сервиса уже подготовлена: совместно с ГУ «Кадастр» оцифрованы технические паспорта и госакты на недвижимость.

Дастан Бекешев известен своими инициативами в строительной сфере. Ранее он выступал за легализацию многоэтажных домов, построенных с нарушениями, и призывал ужесточить защиту прав собственников при реновации-. Впрочем, пока новый законопроект находится на стадии общественного обсуждения, и его окончательная судьба будет зависеть от позиции профильного комитета и кабинета министров.