2025-жыл Кыргызстандын эки ири шаарынын турак жай рыногу үчүн олуттуу өзгөрүүлөрдүн мезгили болду. Бишкекте да, Ошто да баалардын байкаларлык өсүшү катталды жана ал инфляциянын деңгээлинен (9,2%) кыйла ашып түштү. Бирок эки шаардагы сатып алуучулардын жүрүм-туруму түп-тамырынан карама-каршы болуп чыкты.

Бишкек: Кымбат батирлер жана жер тилкелерине «аңчылык»

Борбор калаада батирлердин экинчилик рыногунда баалардын жалпы өсүшү байкалууда. 2024-жылга салыштырмалуу:

• 104-сериядагы батирлер 17,4%га кымбаттады;
• 308-сериянын баасы 17,7%га өстү;
• 105-серия 18,9%га жогорулады.
• Өсүү боюнча лидер жеке пландалуучу батирлер болду, алардын баасы 21,7%га көтөрүлгөн.

Жеке сектор да таасирдүү өсүштү көрсөттү — орточо эсеп менен 26,8%га.
Эң чоң кымбаттоо Свердлов районунда (+37,11%), эң азы Октябрь районунда (+7,88%) белгиленди.

Бишкектин башкы тренди: Батирлерге суроо-талап басаңдоодо. Акыркы 5 жылда батирлерди сатып алуу-сатуу бүтүмдөрүнүн саны тынымсыз азаюуда (2025-жылы өсүү болгону 2,7%ды түздү). Ошол эле учурда жеке үйлөргө болгон кызыгуу 23,94%га өстү. Эксперттер муну көп кабаттуу комплекстерди куруу үчүн үйлөрү бар жер тилкелерин массалык түрдө сатып алып жаткан курулуш компанияларынын активдүүлүгү менен байланыштырышууда.

Ош: Активдүүлүктүн жана баалардын дүркүрөп өсүшү

Түштүк борбордо кыймылсыз мүлк рыногу чыныгы дүркүрөп өсүүнү башынан өткөрүүдө. Мында батирлердин баасы Бишкекке караганда дагы тезирээк өскөн:

• 104-сериядагы батирлер 26,9%га кымбаттады;
• 105-серия 24,4%ды кошту;
• жеке пландалуучу турак жайдын баасы 11,6%га өстү.

Оштогу жеке үйлөр рекорддук 37,04%га кымбаттады, чарчы метринин орточо баасы 945 доллардан 1295 долларга чейин өстү.

Бишкектен айырмаланып, Оштун рыногу сатып алуучулардын жогорку активдүүлүгүн көрсөтүүдө. Батирлерди сатып алуу-сатуу бүтүмдөрүнүн саны 48,18%га, ал эми жеке үйлөрдүкү 37,63%га кескин жогорулады.

Божомолдор жана факторлор

Кыймылсыз мүлккө баанын өсүшү локалдык факторлор (жайгашкан жери, турак жайдын сапаты) сыяктуу эле, макроэкономикалык факторлор (киреше деңгээли, бизнестин өнүгүшү) менен да шартталган. Кыймылсыз мүлк рыногунун инерттүүлүгүн эске алуу менен, эксперттер 2026-жылдын башында баалардын кескин төмөндөшүн күтүшпөйт — кыязы, көрсөткүчтөр 2025-жылдын аягындагы деңгээлде сакталат.

Ошентип, 2025-жыл Оштун динамикалуу өнүгүп жаткан рынок макамын бекемдеди, ал эми Бишкек эски турак жай фонду жаңы девелопердик долбоорлорго орун бошотуп жаткан трансформация фазасына өтүүдө.