Депутат Жогорку Кенеша Дастан Бекешев инициировал законопроект, который позволит владельцам недвижимости самостоятельно устанавливать запрет на любые регистрационные действия со своим имуществом.

Как отмечается в справке-обосновании к законопроекту, инициатива направлена на защиту граждан от мошенников, которые обманом или психологическим давлением вынуждают людей продавать жилье, переоформлять его на других лиц или оформлять различные обременения.

По словам автора законопроекта, особенно часто жертвами таких схем становятся пожилые люди. Именно из-за большого количества жалоб граждан на подобные факты, он решил написать данный законопроект.

Автор в справке-обосновании пишет, что мошенники могут пользоваться доверчивостью, возрастом, состоянием здоровья или недостаточной юридической грамотностью граждан и убеждать их подписывать документы, последствия которых они не до конца понимают.

Бекешев отмечает, что после оформления сделки восстановить нарушенные права бывает крайне сложно. Людям приходится обращаться в суды, тратить время и деньги, а в некоторых случаях вернуть недвижимость уже невозможно.

Чтобы предотвратить такие случаи, депутат предлагает внедрить механизм самозапрета. Владельцы недвижимости смогут бесплатно подать заявление и установить запрет на совершение регистрационных действий в отношении своей квартиры, дома, земельного участка или доли в них.

«Раньше, как мы все знаем, у граждан была возможность обратиться с заявлением в госкадастр и установить себе самозапрет на такие сделки. К сожалению эта норма утратила силу. Как вы знаете, в 2025 году мы ввели самозапреты на кредиты, сейчас 280 тысяч граждан воспользовались этой возможностью. Я предлагаю, такой же механизм, чтобы граждане могли установить самозапрет через заявление в соответствующий орган или «Тундук». Кабмин дал заключение в котором пишет, что можно было этот вопрос решить без законопроекта. Тогда почему они этого не делают?», — сказал парламентарий во время рассмотрения законопроекта на комитете Жогорку Кенеша по науке, образованию, инновационному развитию и информационным технологиям, культуре, спорту и делам молодежи.

После внесения соответствующей отметки в государственный реестр зарегистрировать продажу недвижимости, передачу прав собственности, наложение обременений или другие подобные действия будет невозможно до тех пор, пока сам владелец не снимет установленный запрет.

По задумке автора, такая мера создаст дополнительную защиту от мошенничества. Если человек оказался под давлением или стал жертвой обмана, злоумышленники не смогут быстро переоформить недвижимость на себя.

Кроме того, законопроект предусматривает, что после подачи заявления о снятии самозапрета он будет отменяться не сразу, а только через 24 часа. По мнению инициатора, это даст владельцу дополнительное время, чтобы обдумать свое решение, посоветоваться с родственниками или юристами и избежать поспешных действий.

Еще одной мерой защиты станет система уведомлений. Гражданин будет получать сообщения об установлении запрета, о подаче заявления на его снятие, о снятии запрета, а также о попытках зарегистрировать какие-либо действия с принадлежащей ему недвижимостью.

При этом законопроект не будет распространяться на ряд случаев, предусмотренных законодательством. Например, запрет не станет препятствием для исполнения вступивших в силу судебных решений, исполнительных документов, оформления наследства, исправления технических ошибок и других обязательных регистрационных процедур.

По мнению Бекешева, принятие закона позволит сократить количество мошенничеств с недвижимостью, усилить защиту права собственности, снизить число судебных споров и повысить безопасность граждан, прежде всего пожилых людей, которые чаще всего становятся жертвами злоумышленников.