2025-жылы Кыргызстандын кыймылсыз мүлк рыногу инфляциянын темпинен кыйла ашып, ылдам өсүүнү көрсөттү. Жер ресурстары боюнча мамлекеттик агенттиктин ушул жылдын 11 айындагы маалыматынын анализине ылайык, Бишкек жана Ош шаарларында турак жайдын баасы олуттуу жогорулаган. Мында жеке үйлөрдүн кымбатташы боюнча түштүк борбор калаа рекорд койгон.

Батирлер

Бишкекте батирлердин бардык түрүнө баанын туруктуу өсүшү байкалууда.

• Жеке пландоо менен курулган (индивидуалдык типтеги) батирлер кымбаттоо жагынан алдыга чыкты, чарчы метринин баасы былтыркыга салыштырмалуу 22%га өстү.
• 105 жана 308-сериялар 18%га кымбаттады.
• 104-серия 17%га өстү.

Борбор калаада баалардын динамикасы бир калыпта болгон жок: биринчи кварталдагы кескин секириктен жана сентябрдагы дагы бир жогорулоодон кийин, октябрь жана ноябрь айларында баанын бир аз төмөндөшү байкалды.

Ошто кырдаал башкача. Бул жерде эски фонддогу турак жайларга суроо-талап эң жогору болду:

• 104-сериядагы батирлер дароо 27%га;
• 105-сериядагылар 25%га кымбаттады.
• Ал эми жеке типтеги турак жайлардын баасы эң аз өстү — 11%га.

Борбор калаадагыдай эле, ноябрга карата Оштун рыногу да бир аз «муздады»: баалар октябрга салыштырмалуу 1,24%га төмөндөдү.

Жеке сектор рекорд коюуда

Баалардын эң байкаларлык өсүшү жеке үйлөр сегментинде да катталды.
Бишкекте жеке үйлөрдүн чарчы метринин орточо баасы 28,9%га өстү.

Райондор боюнча алганда көрүнүш төмөнкүдөй:

• Свердлов району: 38,4%га өстү (м² үчүн 1 миң 842 доллар).
• Ленин району: м² үчүн 1 миң 834 доллар (былтыр 1 миң 397 доллар болгон).
• Биринчи Май району: м² үчүн 1 миң 584 доллар.
• Октябрь району: эң аз өсүүнү көрсөттү — 12,6% (м² үчүн 1 миң 752 доллар).

Ошто жеке үйлөрдүн баасы мындан да көп жогорулап, 2024-жылга салыштырмалуу 40,2%га кымбаттады. Бул өлкөнүн түштүгүндө жерге жана жеке үй чарбаларына болгон суроо-талаптын өтө эле жогору экенин күбөлөндүрөт.

Турак жай эмне үчүн мынчалык кымбат болуп жатат?

Аналитиктер белгилегендей, кыймылсыз мүлктүн кымбаттоо темпи (17%дан 40%га чейин) 2025-жылдын октябрында 9,3%ды түзгөн инфляциянын деңгээлинен кыйла жогору.

Баалардын мындай ылдам өсүшүнүн негизги факторлору катары төмөнкүлөр аталууда:

1. Калктын суроо-талабынын жогорулашы.
2. Ири шаарларга агылган ички миграция.
3. Курулуш материалдарынын кымбатташы (бул жаңы турак жайдын өздүк наркын жогорулатып, экинчи рыноктогу бааларды да өзү менен кошо жогору сүйрөөдө).

Ноябрдагы баалардын кайра калыбына келиши рыноктун убактылуу тойгонунан кабар бериши мүмкүн, бирок 2025-жылдын жалпы тенденциясы өсүү багытында калууда.