В Жогорку Кенеше обсуждается инициатива о введении механизма защиты прав собственников — так называемый «самозапрет» на любые регистрационные действия с жильем. Законопроект должен защитить граждан, особенно пожилых людей, от мошеннических схем, участившихся на рынке недвижимости.

Если законопроект будет принят, граждане могут через портал госуслуг установить запрет на продажу, дарение, обременение или любое переоформление своего объекта.

По задумке автора законопроекта депутата Дастана Бекешева, в механизме предусмотрен так называемый «период охлаждения». Это означает, что даже если собственник решит снять установленный им самозапрет, он не исчезнет сразу — отметка будет действовать еще в течение 24 часов после подачи заявления. Предполагается, что за это время человек сможет обдумать свое решение, посоветоваться с близкими или юристами и избежать поспешных действий под давлением.

Дастан Бекешев разъяснил Reporter.kg, как именно будет работать новый инструмент, и какие ограничения у него есть.

Один из ключевых вопросов — будет ли запрет распространяться на сделки по доверенности. По словам парламентария, если на объект установлен самозапрет, провести сделку не получится независимо от формы — ограничение действует на любые регистрационные действия.

При этом информация о наличии самозапрета не будет полностью открытой. Как пояснил депутат, проверить объект сможет только заинтересованная сторона через официальную выписку из реестра.

«Просто так посмотреть чужую недвижимость нельзя — только через платную выписку», — отметил автор законопроекта.

Отдельно затронут вопрос долевой собственности. В таких случаях каждый владелец сможет самостоятельно установить самозапрет на свою долю. Это означает, что без снятия ограничения провести сделку с этой частью имущества будет невозможно.

Что касается уязвимых категорий граждан, в том числе недееспособных, решение будет зависеть от их законных представителей. Именно опекуны смогут установить запрет — автоматически такая защита применяться не будет.

Обсуждается и так называемый «период охлаждения» — время, через которое снимается запрет после подачи заявления. Сейчас предлагается 24 часа, однако, по мнению Бекешева, этот срок можно увеличить.

«Период охлаждения на самом деле маленький. Можно сделать даже 72 часа — думаю, это будет правильно», — сказал он.

При этом депутат признает: механизм не является универсальной защитой от давления. Если человек находится под сильным влиянием, риск сохраняется. Однако самозапрет усложнит быстрые сделки и даст дополнительное время на обдумывание решения.

Для пожилых граждан, не пользующихся цифровыми сервисами, предусмотрена возможность подать заявление в бумажной форме. Тем не менее, как отмечает депутат, удобнее будет использовать электронные сервисы, в том числе через приложение «Түндүк».

Расширять механизм на другие сферы пока не планируется. «Для бизнеса такие самозапреты вводить не будем — предпринимательство связано с рисками. На автомобили тоже не планируется», — уточнил Бекешев.

Таким образом, предлагаемый инструмент вводит дополнительный уровень защиты, но во многом его эффективность будет зависеть от того, насколько активно сами собственники будут им пользоваться и насколько точно будут настроены сопутствующие процедуры.